购房宝典:二手房购买注意事项

发布时间:20-01-08



二手房交易的过程很复杂,稍加不注意可能存在很多风险。那么购买二手房需要注意哪些事项呢?今天小۞۞编就来介绍购买二手房需注意的六大事项。

注意事项一:

首先,应当留意【房屋手续是否齐全。Ⅵ房产证是证明房主对房※屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到◎房屋的极大风险≠。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证〩的房屋进行交易。

注意事项二:

买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的θ行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子132万拿来,可能1⿷40万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。

注意事项三:

转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税,其中契税由买房ぷ者缴纳,印花税¤由买卖双方缴纳。

注意事项四:

有些二手房在转让时,存在物上负担,╞即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户◥手续,而不注意Ⅳ是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及Й时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认⊙可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在◎先成立的租赁合同。这◢一点在实际中被很多买受人及中介公司忽⌒视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

注意事项五:

正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清Ъ全部房款。如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分┆┇房款,不应付清全部房款。这方面应在《┑房屋买γ卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题∶,就办不了房地产证。最后,按照房地产交易中心规定,领取房地√产证时,必须本人到场,如╟本人因故不能到场领证,应提前办理委─━托领证公证手续。

注意事项六:Υ

注意怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有╱╲ì与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同,签署▽前一要↙审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人⊥。 要与中┌介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注』意是否盖章及写清有关日期。

注意事项七:

房屋产权是否清晰。有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有┏的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部▣▤▥分共有人擅⊿自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合в同未在其他共有人同意℃的情况下一般是无效的。

(点π击图片可免费申请获得三家公司的免费量房、免费预算、μ免▋费设计)

以上是小编介绍的←购买二手房注意事项,ч希望对大家购买二手房有所帮助。更多的购房相关知识,请继续关注呼和浩特装修网。

╨▓


精彩推荐: ♀


ktv装修注意要点 助你生意红红火火

福州90平半包多少钱?90平米报价清单

衡阳80平米装修多少钱?80平米装修报价单

武汉70平米装修多少钱?70平米装修报价单




上一篇: 昆明装修建材选购宝典 搞好装修就靠它了
下一篇: 2019汽车行业召回数量骤减45.67% "质量共治"成常态